Vilhelm Becks Vej 96, 8260 Viby J

Centralt beliggende murermester villa på 205 etagemeter samt erhverv på 27m2

Det er en villa der har fået en gennemgående renovering. Der er lagt vægt på valg af materialer, lysindfald og minimering af spildplads.

Ring eller SMS for en fremvisning til Anette på 28 40 89 70

Når du træder ind i villaens indgangsparti bliver du mødt af en stor new yorker væg. Fra indgangspartiet er der adgang til både stue, badeværelse og køkken.
New Yorker væggen er sammen med vinduespartierne med til at skaber et godt lysindfald til den vedsiden af liggende stue og spisestue, i disse rum er der både er plads til stort spisebord og en flyder sofa. Fra spisestue er der adgang til den ene af husets træterrasser, hvor solen kan nydes det meste af dagen.
Badeværelse med stor brucheniche og dobbelt håndvask.
Køkkenet er rummeligt, med masser af skabsplads og nyere hårdehvidevarer.
Fra køkkenet er der adgang til husets overdækkede terrasse med forskellige indretnings muligheder - f.eks er der god plads til opdækning til op til 20 personer.
Med terrassevarmer kan du forlænge udetimerne og derved bliver det en form for udestue.
Stueetagen er med gulvvarme i alle rum.
Ligeledes er der fra køkkenet opgang til overetagen via et værelse der i dag bruges som kontorplads.

Husets overetage har gennemgående trægulve ligesom stueetagen. Overetagen har et repos med god plads, derfra kommer du til husets walk in med god skabsplads. Her har tidligere været et ekstra værelse, hvilket let kan genopføres og sidst er der et godt stort soveværelse, også her er der god skabsplads.
Tidligere har overetagen været opdelt med to mindre værelser samt det nuværende soveværelse.

Husets underetage rummer 4 værelser, badeværelse, vaskerum og værksted.
Badeværelset er i samme stil som stueetagens og ligeledes med gulvvarme.
De 4 værelser har tidligere været brugt som teenager afdeling og har også været brugt til udlejning af studiebolig.
I dag bruges det ene værelse til erhverv, da det har direkte ind og udgang til husets store indkørsel.
Alt i alt er det en underetage med flere muligheder.

Fra det rummelige værksted er der udgang til husets carport. I forlængelse af denne er der en stor flisebelagt Indkørsel med plads til flere biler.

Grundens have er anlagt med minimal vedligeholdelse, men med fokus på hyggekroge, frugttræer og buske.
Det er en have hvor der også er plads til bålfad og havespil.

Overetage: 43m2

Stueetage: 81m2

Underetage: 98m2

Erhvervsdel 27m2

Gåafstand til både indkøb, busforbindelser, letbane, skole, daginstitutioner, Aarhus stadion og Tivoli Friheden.